Υπολογισμός ΦΠΑ Ακινήτων στην Κύπρο
Πληροφορίες για τον ΦΠΑ σε Διαμερίσματα, Κατοικίες, Γη και Οικόπεδα
ΦΠΑ σε Διαμερίσματα και Κατοικίες
Ο ΦΠΑ σε νέα διαμερίσματα και κατοικίες στην Κύπρο είναι 19% εκτός αν πληρούνται συγκεκριμένες συνθήκες για μειωμένο συντελεστή 5%:
- Κύρια Κατοικία: Χρήση για 10+ χρόνια.
- Μέγεθος: Έως 190 τ.μ., με 5% στα πρώτα 130 τ.μ.
- Αξία: Έως €475,000 συνολικά, με 5% έως €350,000.
- Πρώτη Αγορά: Χωρίς προηγούμενη χρήση μειωμένου ΦΠΑ.
Παράδειγμα: Διαμέρισμα 130 τ.μ., €310,000 (κύρια κατοικία) = ΦΠΑ €15,500 (5%).
Γη
Η γη συνήθως δεν υπόκειται σε ΦΠΑ, εκτός αν πωλείται από ΦΠΑ-υπόχρεο πρόσωπο για εμπορική/βιομηχανική χρήση (19%). Παράδειγμα: Γη €100,000, προσωπική χρήση = €0 ΦΠΑ.
ΦΠΑ σε Οικόπεδα
Οικόπεδα:
- 19% ΦΠΑ αν είναι εμπορικά/βιομηχανικά, ήταν γη του ίδιου ιδιοκτήτη, ή πωλήθηκε άλλο οικόπεδο τα τελευταία 7 χρόνια.
- 0% ΦΠΑ αν είναι πρώτη πώληση τα τελευταία 7 χρόνια.
- Σημείωση: Αν χτίσετε κατοικία, δυνατότητα επιστροφής 14% ΦΠΑ υπό συνθήκες.
Παράδειγμα: Οικόπεδο €200,000, ήταν γη = ΦΠΑ €38,000.
Υπολογισμός ΦΠΑ
