Κύριες Αλλαγές που Αφορούν Ακίνητα
1. Τέλος Χαρτοσήμου — Πλήρης Κατάργηση
Το τέλος χαρτοσήμου σε συμβόλαια (συμπεριλαμβανομένων πωλήσεων ακινήτων) καταργείται πλήρως για συμβόλαια που υπογράφονται από 1 Ιανουαρίου 2026 και μετά. Μειώνει το αρχικό κόστος και απλοποιεί τη διαδικασία για αγοραστές και πωλητές.
2. Φόρος Κεφαλαιουχικών Κερδών (ΦΚΚ) — Αυξημένες Ισόβιες Απαλλαγές
Ο συντελεστής παραμένει 20%, αλλά οι ισόβιες απαλλαγές (για φυσικά πρόσωπα) αυξάνονται σημαντικά:
| Είδος Διάθεσης | Παλιά Απαλλαγή | Νέα Απαλλαγή (2026+) |
|---|---|---|
| Γενική (οποιοδήποτε ακίνητο) | €17.086 | €30.000 |
| Γεωργική γη (από γεωργό) | €25.629 | €50.000 |
| Κύρια κατοικία | €85.430 | €150.000 |
Ισόβια όρια. Ισχύει ακόμα αναπροσαρμογή πληθωρισμού και εκπιπτόμενα έξοδα.
3. Εταιρείες Πλούσιες σε Ακίνητα / Έμμεση Διάθεση
Το όριο μειώνεται από 50% → 20%: η πώληση μετοχών ενεργοποιεί ΦΚΚ αν ≥20% της αξίας προέρχεται από ακίνητα Κύπρου. Εφαρμόζεται αγοραία αξία για αποφυγή υποτίμησης.
4. Εισόδημα από Ενοίκια
Η Αμυντική Εισφορά (ΑΕΚ) στα ενοίκια καταργείται → ισχύει μόνο φόρος εισοδήματος (ή εταιρικός) + ΓεΣΥ (2,65% επί μικτού, με ανώτατο όριο). Βελτιώνει τις καθαρές αποδόσεις για ιδιοκτήτες.
5. Λοιπές Σημαντικές Αλλαγές
- Νέα απαλλαγή ΦΚΚ για αντιπαροχές γη-διαμέρισμα / γη-ανάπτυξη (με προϋποθέσεις).
- Εταιρικός φόρος εισοδήματος αυξάνεται σε 15% (επηρεάζει developers & εταιρείες συμμετοχών).
- Δεν επανέρχεται Ετήσιος Φόρος Ακινήτων (καταργήθηκε από 2017).
Συνολική Επίδραση στον Τομέα Ακινήτων
- Αγοραστές: Χαμηλότερο κόστος συναλλαγής (χωρίς χαρτόσημο) → φθηνότερες & ταχύτερες αγορές. Εκτιμώμενη εξοικονόμηση 0,5-2% της αξίας ακινήτου.
- Πωλητές: Πολύ υψηλότερες απαλλαγές ΦΚΚ → μεγαλύτερο καθαρό ποσό, ενθαρρύνει πωλήσεις. Πωλητές κύριας κατοικίας εξοικονομούν έως €13.000 επιπλέον φόρο.
- Ιδιοκτήτες / Επενδυτές: Χωρίς ΑΕΚ στα ενοίκια → καλύτερες καθαρές αποδόσεις. Τυπική βελτίωση 2-3% στις καθαρές αποδόσεις ενοικίων.
- Developers: Υψηλότερος εταιρικός φόρος (12,5% → 15%), αλλά ανακούφιση σε αντιπαροχές· αυστηρότεροι κανόνες έμμεσης διάθεσης απαιτούν πιο προσεκτική δομή.
- Αγορά Συνολικά: Αναμένεται αύξηση συναλλαγών, ρευστότητας & ενδιαφέροντος επενδυτών. Η Κύπρος παραμένει ελκυστική.
Συμπέρασμα: Η φορολογική μεταρρύθμιση του 2026 είναι συντριπτικά θετική για την αγορά ακινήτων της Κύπρου. Χαμηλότερο κόστος για αγοραστές, καλύτερες αποδόσεις για πωλητές και ιδιοκτήτες, και πιο διαφανές σύστημα συνολικά. Η αγορά αναμένεται να δει αυξημένη δραστηριότητα και ξένες επενδύσεις.
Για εξατομικευμένη συμβουλή απευθυνθείτε σε φοροτεχνικό / δικηγόρο Κύπρου. Πληροφορίες βάσει νόμων Δεκεμβρίου 2025 — Ιανουαρίου 2026.
Για Περισσότερες Πληροφορίες
Καλέστε: +357 22452040
info@21finder.com